Verhuur licentiaat in de rechten, Wat is er nodig compliant te zijn?
BESLUIT 28/2016 GEPLAATST OP 11 februari (op 2 mei 2016 in werking getreden). RAAD VAN ANDALUCIA nu een nieuw decreet, van toepassing en van kracht sinds 12 mei 2016 aan de huur appartementen en woningen in Spanje.
Het besluit is niet van toepassing in de volgende gevallen:
- Vakantiewoningen aan familie, vrienden of anderen zonder huur te betalen (gratis)
- De eigenschappen die worden verhuurd aan dezelfde persoon gedurende een ononderbroken periode van meer dan twee maanden.
- landelijke eigendommen in rustieke gebieden in het geval dat die worden gebruikt voor de huur, omdat ze worden beheerst door decreet 20/2002.
- Drie of meer gehuurd in hetzelfde complex en dezelfde persoon zijn eigendommen, zoals ze worden beheerst door decreet 194/2010.
Decreet beschouwd als woningen gebruikt voor vakantieverhuur en daarom besluit is van toepassing op die eigenschappen die worden verhuurd voor een prijs met de toeristische bestemming en regelmatig.
Het pand zal worden beschouwd als een vakantiewoning bij bevorderd of weergegeven in elk middel van promotie en reclame (kranten, websites, agentschappen, echte staten, en elk ander systeem dat de mogelijkheid om de woning te reserveren omvat).
Woning zoeken
Om te voldoen aan de voorschriften van het decreet, de goederen die worden gebruikt voor de verhuur moeten voldoen aan de volgende eisen:
- Het pand Moet eerst bezetting Vergunning en de kwaliteitsnorm for an woning Hebben
- De kamer Moet Voldoende ventilatie naar Buiten van de patio, alsook Elke Soort mechanisme OM de kamer donker Jaloezieën of gordijnen te maken
- ZIJ moeten Voldoende ingericht.
- ZIJ moeten koelsystemen in de Bedrooms en de Woonkamer Hebben, als Het is goed Om Te Worden verhuurd van mei tot september, en in Het Geval DAT Het Pand Wordt verhuurd van oktober tot april, sterven ZE Nodig Hebben verwarmingssysteem. * Houd er Rekening mee DAT DE Eigenaar Afkomst Heeft Een jaar aan Eigendommen te Passen en Voldoen. (DSIP. Única.2 voorbijgaande)
- Het pand Moet kit
- Restaurants, bars, entertainment, winkels en supermarkten, gezondheidszorg, stadsvervoer, Een kaart van de gemeente en de Acties en Begeleiding: het goed Moet pamfletten of brochures van cd's met Toeristische informatie Over het Gebied Hebben Bij eventuele
- Het pand Moet Een klachten- boek te Hebben en also aangekondigd DAT uitdrukkelijk aangeeft DAT ER Een Klachtenprocedure boeken available
- Het pand Moet Worden gereinigd Aan het begin en Einde van Elke huurperiode.
- Het pand Moet Beddengoed, bestek en handdoeken.
- U Moet users te voorzien van Een Telefoonnummer for eventuele Klacht van de voorgestelde overleg.
- Instructie boeken van witgoed
- Informeren users van eventuele beperkingen, including parkeergelegenheid huisdieren en rookruimtes
Het decreet bepaalt ook de bijzondere omstandigheden en de voorwaarden voor contracten voor huurwoningen, die als volgt zijn
- Het document moet de eigenaar van de gegevens hebben, waaronder een telefoonnummer zoals vermeld in de vorige paragraaf, het kenteken in de Andalusische, data van aankomst en vertrek, aantal personen op het terrein en de totale prijs voor de huur
- Alle gebruikers moeten worden geïdentificeerd door een paspoort of identiteitskaart
- Een kopie moet door de eigenaar of instantie voor een jaar worden bewaard, om het even welke nodig zijn om de Spaanse autoriteiten die vereisen informatie te verstrekken
- In het geval dat de partijen het niet eens over de tijd van aankomst en vertrek, zal het worden opgevat als het recht om het pand te bezetten begint om 16:00 en eindigt om 24:00 uur
- De eigenaar of aangewezen, moeten gebruikers hoe apparaten werken te tonen. Het is ook nodig om gebruikers te voorzien van sleutels, kaarten of andere relevante documenten of codes om gemeenschappelijke ruimtes.
Houdt er rekening mee dat de biedprijs is per nacht en de prijs moet inclusief water, elektriciteit, verwarming, A / C en het schoonmaken evenals het gebruik van beddengoed, handdoeken en bestek. De eigenaar of aangewezen een ontvangstbewijs voor de betaling dienst en eventuele betaling voor de reservering eventueel te geven. Het is belangrijk om vooraf te informeren over de voorwaarden van de reservering, prijzen en betalingsbewijzen.
In het geval dat de partijen niet specifiek op de volgende punten zijn overeengekomen, gelden de volgende richtlijnen:
- Om het pand te behouden, kan de eigenaar een maximum van 30% van het totale bedrag voor de reservering aan te vragen.
- Als de reservering wordt geannuleerd door de gebruiker met meer dan tien dagen van tevoren, de eigenaar heeft het recht om 50% van de reserveringskosten te houden als compensatie.
- Als de reservering wordt geannuleerd door de gebruiker na tien dagen vanaf de aanvang van de lease, de verhuurder heeft het recht om het totale bedrag van de reserveringskosten als compensatie houden
- Als de reservering wordt geannuleerd door de eigenaar of de aangewezen persoon, dan moet hij de reservering te betalen en indien het wordt gedaan met minder dan 10 dagen voor aankomst, moet de eigenaar betalen tot 30% van de totale prijs als compensatie voor de gebruiker
- In geval van overmacht, naar behoren bewezen, de partijen hebben geen straf.
Artikel 9 van het decreet uitdrukkelijk waarschuwt huiseigenaren die moeten worden ingeschreven in het register van Toerisme van Andalusië, voor zichzelf of aangewezen derden, het vullen van een beëdigde verklaring over de naleving van de eisen die zijn er in de voorgaande leden . Het moet ook:
- Details van het pand, kadastrale omschrijving, maximum aantal gebruikers tegelijk.
- Details van de eigenaren en adres voor kennisgevingen.
- Details van het agentschap of aangewezen als het pand wordt verhuurd via hen of Agency
In het geval dat dergelijke gegevens verandert, moet u uw registratie bij te werken. Details zullen worden toegezonden aan de Raad. Zodra uw woning is geregistreerd, dan moet je de code die is voorzien in elke promotie of aankondiging te zetten.
Het niet naleven van het besluit, kan een boete van 2.000 kost 150.000 euro.