Het verkopen van uw woning in Spanje brengt een aantal verplichtingen en kosten met zich mee waar de verkoper mee te maken krijgt.
De algemene regel bij het verkopen van onroerend goed in Spanje is dat de aankoop vrij is van schulden, pandrechten en lasten, dat de betalingen en belastingen op de hoogte zijn, en dat er geen sprake is van huurders en bewoners.
Door de huidige marktomstandigheden is het waarschijnlijk meer een verkopersmarkt dan een kopersmarkt. Niettemin, als we de gekwalificeerde koper binnen krijgen, wilt u echt uw verkoopkansen maximaliseren, in plaats van dit aan het toeval over te laten.
Mocht er een taxatie worden overeengekomen en u besluit om met VIP Almeria te verkopen, dan zullen wij een vermelding in minimaal 5 talen maken. Een toezegging doen om ervoor te zorgen dat onze professionele advertenties kosteloos op nationale en internationale platforms zoals Rightmove, A Place in the Sun, Zoopla, Idealista, toonaangevende Ierse platforms en onze MLS-partners in Noord- en Zuid-Amerika worden weergegeven, zodat u enkele voorbeelden kunt geven van onze internationale bekendheid. We wonen ook een aantal buitenlandse vastgoedbeurzen bij om Costa Almeria voor te stellen aan potentiële huizenzoekers.
Onze kopers moeten een weloverwogen beslissing kunnen nemen. Daarom presenteren wij een huis in volledige transparantie.
Vergeet niet dat V.I.P Almeria niet alleen uw huis verkoopt, maar ook het soort levensstijl verkoopt waarvan iemand kan genieten door uw huis te bezitten!
Laten we een paar basisprincipes van verkopen en het verkoopproces bespreken:
De basisprincipes van verkopen (de kosten die gepaard gaan met verkopen) Als het gaat om de verkoop van uw eigendom, moet u rekening houden met de volgende kosten, anders heeft u veel minder in handen dan u had verwacht:
Hypotheekannuleringskosten (indien van toepassing): Als u een bestaande hypotheek op uw eigendom heeft, moet u ongeveer 1.000 euro betalen om ervoor te zorgen dat de hypotheek officieel wordt geannuleerd bij de notaris en het registratiekantoor. Vaak wordt dit bedrag door de koper ingehouden om ervoor te zorgen dat de kosten correct worden beheerd. Mogelijk brengt de bank ook annuleringskosten in rekening, dus zorg ervoor dat u dit controleert.
Vermogenswinstbelasting: CGT wordt vastgesteld op een percentage van uw winst. Als u echter geen ingezetene bent, wordt na voltooiing 3% van uw oorspronkelijke verkoopprijs ingehouden als gedeeltelijke inhouding voor uw CGT-aansprakelijkheid. Let op: het is de verantwoordelijkheid van de koper om deze 3% in te houden en namens u aan de belastingdienst te betalen. Als uw winst lager is dan dit bedrag, kunt u het verschil terugvorderen. Als het hoger is, moet u het saldo binnen 2 tot 3 maanden na de verkoop aan de Spaanse belastingdienst betalen.
Plus Valia: Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana. De plusvalia is een lokale (gemeentelijke) belasting die door het gemeentehuis wordt geheven op eigendommen die worden verkocht. Het wordt berekend op basis van de belastbare waarde van het onroerend goed en het aantal jaren dat is verstreken sinds het onroerend goed voor het laatst van eigenaar is veranderd. Het doel is om de waardestijging van de grond waarop het onroerend goed staat te belasten, waarvan een deel het gevolg is van verbeteringen aan het gebied die zijn uitgevoerd door de lokale overheid en de gemeenschap als geheel. De basis voor deze belasting is de valor catastral (een administratieve waarde die doorgaans lager is dan de marktwaarde, soms aanzienlijk) van het onroerend goed. Het verschuldigde belastingbedrag is afhankelijk van hoe lang de verkoper het onroerend goed in eigendom heeft gehad: hoe langer de periode, hoe hoger het belastingbedrag.
Juridisch gezien wordt dit betaald door de verkoper. De Plus Valia moet binnen 30 dagen na voltooiing van uw verkoop worden betaald.
Zorg ervoor dat al uw gemeenschapskosten, IBI (tarieven) en energierekeningen up-to-date zijn. Als een van deze rekeningen niet actueel is, kan de koper erop aandringen om openstaande bedragen op de verkoopprijs in te houden.
Juridische kosten: Als u ervoor kiest een advocaat in te schakelen om u te helpen bij de verkoop, bedragen de overdrachtskosten ongeveer 1% plus IVA/BTW.
Makelaarskosten: Wij zijn een erkend makelaar, dus we zullen u altijd adviseren over een simulatie voordat we uw woning tegen een afgesproken prijs verkopen. Zo weet u precies waar u fiscaal aan toe bent en is deze service inbegrepen in onze vergoeding. We betalen ook alle marketing op basis van geen verkoop/geen kosten. Onze tarieven zijn bespreekbaar in een taxatieovereenkomst. We verzamelen alle papieren als onderdeel van onze vergoeding, inclusief het gratis en vrij van lasten regelen van alle certificaten voor het onroerend goed. Het is duidelijk wat we verkopen, maar we moeten dit duidelijk en in certificaten verstrekken aan de kopers Juridische vertegenwoordiger.
Normaal gesproken zijn onze vergoedingen afhankelijk van het feit of het exclusief is, tegen een gereduceerd tarief of voor meerdere bureaus. We vragen een match met de commissiekosten.
Raadpleeg altijd uw advocaat of belastingadviseur voordat u uw woning verkoopt, zodat u fiscaal precies weet waar u aan toe bent.
We eisen van verkopers dat ze zich ervan bewust zijn dat we ons houden aan Decreto 218/2005, dat vereist dat wij als makelaar in het bezit zijn van een kopie van de eigendomsdocumentatie om uw huis op de markt te brengen en te verkopen.
Om VIP Almeria het papierwerk bij elkaar te laten krijgen, hebben we alleen een ondertekende advertentieovereenkomst nodig. Wij helpen u graag met het papierwerk en regelen de certificaten. Het moet duidelijk zijn wat we verkopen, zodat het legaal aan een koper kan worden gepresenteerd.
Om het noodzakelijke due diligence-onderzoek uit te voeren, hebben wij kopieën nodig van het volgende:
- Akte of Kopie Eenvoudig
Nota Simple (Dit kunnen wij opvragen bij ontvangst van de akte)
EPC - Energiebeoordelingscertificaat (we kunnen dit aanvragen na ontvangst van het behalen van het decree 218)
IBI-ontvangsten van de afgelopen twee jaar (niet de automatische incasso)
ID van leveranciers (NIE en paspoorten)
Kopieën van de afval-, water- en elektriciteitsrekeningen (niet de automatische incasso)
Als het een gemeenschapswoning betreft, hebben wij de contactgegevens van uw beheerder nodig.
Feedback en communicatie voor exclusieve klanten:
Als verkoper bieden wij u ook uw eigen inloggedeelte op ons systeem aan, waar u alle geplande afspraken, bezoeken, activiteiten en het verkeer dat we genereren kunt vinden. Als dit allemaal akkoord gaat, maken wij graag een afspraak voor het maken van de foto's, waarna wij voor de rest zorgen. U heeft een goede communicatie waarbij u kunt inloggen met uw eigen wachtwoord dat u zelf aanmaakt. Probeer een wachtwoordsterkte van meer dan 70% te gebruiken door een hoofdletter en cijfer te gebruiken. Als u dit systeem gebruikt, zult u merken dat het een lijst bevat met klanten die afspraken hebben geboekt, feedback over geplande bezichtigingen en meer.
Wat gebeurt er vervolgens als we het onroerend goed op de markt brengen?
U ontvangt een e-mail van ons systeem waarin u wordt uitgenodigd een wachtwoord aan te maken om in te loggen op de site van de leverancier: In deze sectie vindt u de volgende informatie:
Een update over de prestaties van uw vastgoed. Het rapport laat zien hoe uw eigendom heeft gepresteerd en is een manier om u op de hoogte te houden van hoe wij uw eigendom op de markt brengen via de VIP Almeria-site. Houd er rekening mee dat we de statistieken van geen van de nationale of internationale portals in onze cijfers opnemen.
Hoeveel rente krijgt uw woning?
De statistieken tonen het aantal weergaven dat uw gelegenheid gedurende de maand heeft ontvangen op de landingspagina van uw unieke referentie. Dat betekent het aantal bezoekers dat op de volledige detailpagina van uw gelegenheid is beland.
Dit rapport helpt ons inzicht te krijgen in de mate van interesse die uw eigendom heeft gekregen, vooral in vergelijking met de prestaties van andere eigendommen. Hoe vaker de volledige detailpagina van uw woning wordt bekeken, hoe groter de kans dat we rechtstreeks een aanvraag van een koper ontvangen.
Waarom veranderen de prestaties van een vastgoedobject in de loop van de tijd?
Wanneer een woning voor het eerst in de VIP CRM wordt geladen, wordt deze in waarschuwings-e-mails verzonden naar potentiële kopers die in onze regio op zoek zijn. Vanwege het grote aantal klanten in ons systeem, wanneer we de mailing versturen, en als deze niet binnen de eerste zes weken wordt verkocht, ziet u mogelijk een daling in het aantal weergaven na deze eerste piek. Het gaat er dus om dat wij met u samenwerken om zo veel mogelijk te genereren zoveel mogelijk detailweergaven door de advertentie actueel te houden en regelmatig te controleren of de prijs marktconform is.