Nieuw of ouder huis kopen - Bereken de extra werken!
Er is een oude uitdrukking: “Als je denkt dat het duur is om een professional in te huren om de klus te klaren, wacht dan tot je een amateur inhuurt.” Het inhuren van een professionele makelaar kan u letterlijk duizenden euro's besparen, omdat de juiste makelaar niet alleen effectief onderhandelt, maar ook weet op welke valkuilen hij moet letten naarmate de transactie vordert, waardoor u geld bespaart tijdens het proces.
Vaak is het verleidelijk om te kijken of bezichtigingen aan te vragen van eigendommen die ver onder uw budget geprijsd zijn, maar die niet veel van de dingen bevatten die u nodig heeft en die u moet toevoegen om het onroerend goed perfect te maken.
Vaak kan dit een goede aanpak zijn, b.v. een leeg canvas waarmee u uw perfecte woning hier in Spanje kunt creëren, maar het kan evengoed een valse economie zijn. Wanneer de kosten van het toevoegen van wat u nodig heeft ruimschoots hoger zijn dan de prijs waarvoor u een onroerend goed had kunnen kopen, dan is alles ter plaatse wat de verstandige weg vooruit is.
Ter illustratie tussen maart en augustus 2023: de gemiddelde verkoopprijs van een smetteloze villa met 3 slaapkamers in de nabijheid van voorzieningen / Kust - met 8x4 zwembad, garage of carport, aparte berging, terrassen rond het zwembad, irrigatiesysteem, volledige airconditioning, horren in inbouwkasten in alle slaapkamers, marmeren schouw, granieten werkbladen in de keuken, tv-systeem kostte € 485.000.
Een villa met 3 slaapkamers, waarbij geen van de bovengenoemde extra's is inbegrepen, varieerde tussen de € 345.000 en € 395.000.
Woning zoeken
Hoeveel kost het om de extra's toe te voegen?
Zwembad: 8 x 4m betegeld met benodigde vergunningen en project - 18.000€
De kosten voor een zwembad van 10 x 5 meter variëren tussen de 20.000 en 24.000 €.
Houd er rekening mee dat er op bepaalde locaties strikte beperkingen gelden en dat er niet altijd een zwembadvergunning wordt verleend. Als de villa waarin u geïnteresseerd bent geen zwembad heeft, neem dan contact op met de makelaar of deze zich op een locatie bevindt waar er een kan worden toegevoegd.
Garage: enkel blok gebouwd met pannendak met vergunningen met projecten - 12.000€
Dubbele garage: 16.500 - 18.000€
Houd er rekening mee dat voor vergunningen dezelfde regels gelden als voor zwembaden.
Carport: tussen 1.500 - 1.900€ afhankelijk van de kwaliteit.
Blokkelde berging: met raam en pannendak - vloer 3 x 3m - 8.500€
Terrasaanleggen: inclusief betonfundering, staal, tegels, arbeidsloon ca. 80€ per m2 dus 100m2 terrassen ca. 8.000€
Irrigatietimersysteem: tussen 700 - 900 €
Horren: gebaseerd op een neerklapbare/schuifbare versie op alle ramen en één dubbele deur (niet-elektrische versies) - € 3.300
Airconditioning: gebaseerd op de laagste kosten geïnstalleerde eenheden, twee slaapkamers en woonkamer € 2.800
Het wordt ten zeerste aanbevolen om airconditioningunits van goede kwaliteit te kopen die inverterunits zijn. Ik weet dat sommige mensen terughoudend zijn in het gebruik van airconditioning vanwege de kosten, maar wist je dat dit waarschijnlijk de meest efficiënte vorm van verwarming en koeling is?
Inbouwkasten: verdubbelt 1.600€ per slaapkamer, dus 3 slaapkamers - 4.800€
Tophaarden van marmer of natuursteen: deze variëren van € 2.500 - € 3.300, afhankelijk van de maat of kwaliteit
Granieten of Silestone werkbladen: variëren van tussen de 140 en 180 euro per m2, dus met plinten en schopplanken is een keuken van gemiddeld 12 m2 goed voor ca. 2.000€ gemonteerd
Brits tv-systeem: 2 hoofdopties die momenteel worden gebruikt:
Een volledige satellietschotel kost € 1.200
Android-streamingbox kost ongeveer € 180, maar moet aan uw internetsysteem worden gekoppeld.
Naast het bovenstaande zijn er nog een groot aantal veranderingen/aanpassingen die u misschien wilt aanbrengen aan een bepaalde woning, die misschien niet essentieel zijn, maar die in plaats daarvan worden overwogen om enigszins op te frissen of aan te passen, zodat deze aansluit bij uw eigen persoonlijke smaak/stijl. Enkele van de belangrijkste zijn dat wel
Re-decoratie: Als u bijvoorbeeld de volledige binnenmuren en plafonds van een villa met 3 slaapkamers opnieuw wilt schilderen, varieert dit tussen de 900 en 2.200 € en voor de buitenkant, mits in goede staat, geldt hetzelfde.
Nieuwe keuken: Voor een keuken van gemiddeld 14 m2, inclusief alle apparatuur, varieert de aankoop en installatie van € 5.800 - € 9.000, afhankelijk van de kwaliteit van de eenheden en het materiaal dat wordt gebruikt voor werkbladen / schopplanken.
