Les frais généraux ou des coûts de possession d'une propriété espagnole
S'il vous plaît noter que les renseignements fournis dans le présent article est d'un caractère d'intérêt général et conçu comme un schéma de base seulement.
Pour toutes les propriétés, il ya les engagements suivants à payer lorsque vous êtes propriétaire de titre de propriété en Espagne.
• Impuesto Sobre Bienes Inmuebles ou «IBI» est une charge mairie locale et efficacement une taxe foncière annuelle. Cette est payable indépendamment du fait que le propriétaire est un résident ou non. Calculé sur la base de la catastral bravoure (une valeur administrative qui est généralement inférieure à la valeur de marché, et parfois assez nettement) fixé par la mairie le taux d'imposition passe de 0,4% - 1,1% de la catastral valeur en fonction de la région espagnole.
• Annuel Impôt sur la Fortune (Impuesto Sobre Patrimonio) Cette taxe a été changé plusieurs fois au cours des dernières années. S'il vous plaît consulter votre comptable ou juridique jusqu'à ce jour les taux le cas échéant.
• Factures de services publics - eau et électricité sont facturées uniquement par la consommation de l'utilisation: L'électricité est facturée tous les deux mois, généralement après mètres ont été lus. Toutefois, les entreprises sont autorisées à faire une estimation de votre consommation chaque seconde période, sans la lecture du compteur. Les factures d'eau sont généralement envoyés sur une base trimestrielle. Il ya aussi des frais de location pour le compteur d'eau qui est d'env. 4 Euros par trimestre. L'eau est censée être sûre à boire dans toutes les zones urbaines, bien que de nombreux habitants préfèrent boire de l'eau embouteillée. l'eau peut être extraite des sources de montagne et le goût excellent.
• Frais de communauté. Ces frais seront rendus si vous achetez une propriété sur une urbanisation. La «communauté» maintiendra les jardins et les piscines. Les coûts de leur travail et le personnel seront couverts par ces accusations. Dans les grandes Urbanisations formelles ces frais peuvent être très élevés, mais ils peuvent également inclure la fourniture de l'eau à votre propriété.
• Basura - impôt Rubbish Collection. Cette somme est versée tous les deux mois par tous les propriétaires fonciers à la mairie locale.
• Assurance - Il est obligatoire d'avoir une assurance incendie quand vous avez un prêt hypothécaire.
• Impôt sur le revenu personnel (Impuesto sobre la Renta de No Residentes - IRNR) non-résidents qui possèdent des biens en Espagne ont à payer un impôt sur le revenu annuel qui varie selon que le bien est loué ou non
• Revenus de location: Si les non-résidents louent leurs biens et reçoivent un revenu en échange, ils sont tenus par la loi de déclarer ce revenu et payer des impôts sur elle. La base imposable et le taux d'imposition seront déterminés par les lois qu'ils appliquent aux circonstances particulières de chaque personne (en tenant compte de la convention de double imposition - le cas échéant - entre l'Espagne et le pays d'origine du non-résident). Dans de nombreux cas des non-résidents paient tout simplement un taux forfaitaire de 25% du revenu brut qu'ils tirent de leur propriété en Espagne.
(Résidents en Espagne devront payer l'impôt sur le revenu sur la base de leur revenu gagné au cours de l'année. Le taux d'imposition dépend du niveau de revenu).
Le changement le plus notable en Espagne est à ce jour la diminution du coût du carburant - laissant le sentiment de la population, comme si ils ont un peu plus d'argent à dépenser restes. Ailleurs, les coûts d'alimentation sont restés similaires, tandis que les prix de l'électricité ont augmenté pour presque tout le monde. Au restaurant, vous pouvez toujours obtenir un menu du jour (Menu del dia) à midi pour environ 10€, qui comprendra trois plats, vin, eau et du pain - et de plus en plus de restaurants offrent des menus du soir aussi, à une coût légèrement plus élevé, bien sûr! Vin, bière et café prix sont restés stables.