Location Licence en droit, Que faut-il pour être conforme?
DÉCRET 28/2016 Publié le 11 Février (est entré en vigueur le 2 mai 2016). CONSEIL D'ANDALUCIA maintenant publié un nouveau décret, applicable et en vigueur depuis le 12 mai 2016 pour les appartements de location et appartements en Espagne.
Le décret ne concerne pas dans les cas suivants:
- Locations de vacances à des famille, des amis ou d'autres sans loyer à payer (gratuit)
- Les propriétés qui sont loués à la même personne pour une période continue de plus de deux mois.
- Propriétés rurales dans les zones rustiques dans le cas où ceux utilisés pour le loyer, elles sont régies par le décret 20/2002.
- Trois ou plus loué dans le même complexe et les mêmes propriétés de la personne détenue, elles sont régies par le décret 194/2010.
Décret considéré comme propriétés utilisées pour les locations de vacances et donc décret applique à ces propriétés qui sont loués pour un prix à la destination touristique et régulièrement.
La propriété sera considérée comme une location de vacances quand promu ou affiché dans tous les moyens de promotion et de publicité (journaux, sites web, agences, états réels, ainsi que tout autre système qui inclut la possibilité de réserver la propriété).
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Afin de se conformer aux règlements du décret, la propriété utilisé pour la location de vacances doit être conforme aux exigences suivantes:
- La propriété doit avoir la première licence d'occupation et de la norme de qualité pour une propriété
- Les chambres doivent avoir une ventilation suffisante pour l'extérieur ou patios, ainsi que tout type de mécanisme pour rendre la chambre sombre que stores ou rideaux
- Ils doivent être fournis suffisamment.
- Ils doivent avoir des systèmes de refroidissement dans les chambres et la salle de séjour, si la propriété est à louer à partir de Mai à Septembre, et dans le cas où le bien est loué d'Octobre à Avril, ils ont besoin de chauffage. * S'il vous plaît noter que le propriétaire a un an pour adapter BIENS ET RESPECTER. (PDIO. Única.2 Transitoir
- La propriété doit avoir trousse de secours
- La propriété doit avoir des brochures ou des CD avec des informations touristiques sur la région: restaurants, bars, divertissements, des commerces et des supermarchés, des soins de santé, les transports urbains, une carte pour la municipalité et les actions et orientations le cas échéant
- La propriété doit avoir un livre de plaintes et a également annoncé que indique expressément qu'il ya une plainte livre disponible
- La propriété doit être nettoyé au début et à la fin de chaque période de location.
- La propriété doit avoir le linge, couverts et serviettes.
- Vous devez fournir aux utilisateurs avec un numéro de téléphone de contact pour toute plainte ou consultation proposée.
- Livres d'instruction appareils
- Informer les utilisateurs des restrictions, tels que les animaux et les zones fumeur.
Le décret précise également les conditions et modalités particulières pour les contrats de biens locatifs, qui sont les suivantes:
- Le document doit avoir les détails du propriétaire, y compris un numéro de téléphone, comme indiqué dans le paragraphe précédent, le numéro d'enregistrement en Andalousie, les dates d'arrivée et de départ, le nombre de personnes séjournant sur la propriété et le prix total pour la location
- Tous les utilisateurs doivent être identifiés par passeport ou carte d'identité
- Une copie doit être conservé par le propriétaire ou l'organisme pour un an, afin de fournir toutes les informations nécessaires aux autorités espagnoles qui nécessitent
- Dans le cas où les parties sont en désaccord sur l'heure d'arrivée et de départ, il doit être interprété comme si le droit d'occuper la propriété commence à 16h00 et se terminant à 24:00
- Le propriétaire ou la personne désignée, doit montrer aux utilisateurs comment les appareils fonctionnent. Il est également nécessaire de fournir aux utilisateurs avec des clés, des cartes ou d'autres documents ou codes pertinents pour les parties communes.
S'il vous plaît prendre en considération que le prix de l'offre est par nuit et le prix devrait inclure l'eau, l'électricité, le chauffage, A / C et le nettoyage ainsi que l'utilisation de draps, serviettes et couverts. Le propriétaire ou la personne désignée doit donner un reçu pour le service de paiement et tout paiement effectué pour la réservation le cas échéant. Il est important d'informer à l'avance les conditions de la réservation, les prix et les bons de paiement.
Dans le cas où les parties ne sont pas spécifiquement d'accord sur les points suivants, les directives suivantes sont applicables:
- Afin de préserver la propriété, le propriétaire peut demander un maximum de 30% du montant total de la réservation.
- Si la réservation est annulée par l'utilisateur avec plus de dix jours à l'avance, le propriétaire a le droit de garder 50% des frais de réservation à titre de compensation.
- Si la réservation est annulée par l'utilisateur après dix jours à compter de l'entrée en vigueur du bail, le propriétaire a le droit de conserver le montant total des frais de réservation à titre de compensation
- Si la réservation est annulée par le propriétaire ou la personne désignée, alors il doit payer la réservation et si cela se fait avec moins de 10 jours avant l'arrivée, le propriétaire doit payer jusqu'à 30% du prix total à titre de compensation pour l'utilisateur
- En cas de force majeure, dûment prouvée, les parties ne sont pas une pénalité
L'article 9 du décret avertit expressément les propriétaires qui doivent être inscrits dans le Registre du Tourisme de l'Andalousie, pour eux-mêmes ou des tiers désignés, remplir une déclaration sous serment sur la conformité avec les exigences qui ont été se passe dans les paragraphes précédents . Elle devrait également inclure:
- Détails de la propriété, référence cadastrale, nombre maximal d'utilisateurs à la fois.
- Détails des propriétaires et adresse pour les notifications.
- Détails de l'agence ou la personne désignée si la propriété est louée à travers eux ou l'Agence