Acheter une maison neuve ou ancienne - Calculez les travaux supplémentaires!
Il existe une vieille expression : « Si vous pensez que cela coûte cher d’embaucher un professionnel pour faire le travail, attendez d’embaucher un amateur ». L'embauche d'un agent professionnel peut vous faire économiser littéralement des milliers d'euros, car le bon agent négociera non seulement efficacement, mais saura également quels pièges rechercher au fur et à mesure de la transaction, vous permettant ainsi d'économiser de l'argent.
Souvent, il est tentant de rechercher ou de demander des visites sur des propriétés dont le prix est bien inférieur à votre budget mais qui n'ont pas beaucoup de choses dont vous aurez besoin et que vous devrez ajouter pour rendre la propriété parfaite.
Cela peut souvent être une bonne approche, par ex. une toile vierge qui vous permettra de créer votre propriété parfaite ici en Espagne mais cela peut également être une fausse économie. Lorsque le coût de l'ajout de ce dont vous avez besoin dépasse largement le prix pour lequel vous auriez pu acheter une propriété pour laquelle tout est in situ, quelle est la voie à suivre raisonnable.
A titre d'illustration entre mars et août 2023, le prix de vente moyen d'une villa impeccable de 3 chambres à proximité immédiate des commodités / Côte - avec piscine 8x4, garage ou abri voiture, débarras séparé, terrasses autour de la piscine, système d'irrigation, cuisine entièrement équipée. climatisation, moustiquaires dans toutes les armoires encastrées dans toutes les chambres, cheminée en marbre, plans de travail en granit dans la cuisine, système de télévision à 485 000 €.
Une villa de 3 chambres sans aucun des extras ci-dessus inclus variait entre 345 000 et 395 000 €.
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Combien cela coûterait-il d'ajouter les extras?
Piscine: 8 x 4m carrelée avec les permis nécessaires et le projet - 15.000€
Le coût d'une piscine de 10 x 5 m varie entre 18.500 et 20.000€.
Veuillez noter qu'il existe des restrictions strictes à certains endroits et que les permis de piscine ne seront pas toujours délivrés. Si la villa qui vous intéresse ne dispose pas de piscine, adressez-vous à l’agent, c’est à un endroit où vous pourrez en ajouter.
Garage: seul bloc construit avec un toit de tuiles avec des permis avec des projets - 10.000€
Double garage: 13.500 - 15.000€
Veuillez noter que les mêmes règles s'appliquent que pour les piscines en ce qui concerne les permis.
Port de voiture: entre 1.200 et 1.600€ selon la qualité.
Bloc débarras: avec fenêtre et toit en tuiles - revêtement de sol 3 x 3m - 6.500€
Terrasses: y compris socle en béton, acier, tuiles, travail env. 60€ par m2 soit 100m2 de terrasses env. 6.000€
Système de minuterie d'irrigation: entre 500 et 700€
Moustiquaires: basés sur la version à glissière / coulissante sur toutes les fenêtres et une porte double (version non électrique) - 2.800€
Climatisation: sur la base des unités les moins chères installées dans toutes les chambres et le salon 2.100€
Il est fortement recommandé d’obtenir des unités de climatisation de bonne qualité qui sont des unités inverseuses. Je sais que certaines personnes hésitent à utiliser la climatisation à cause du coût, mais saviez-vous que c'est probablement la forme de chauffage et de refroidissement la plus efficace?
Par exemple, la climatisation de haute qualité coûte 12,5 cents par heure pour refroidir, ce qui ne représente qu'un euro pour 8 heures de travail sans escale.
C'est l'une des formes de chauffage les plus efficaces pendant les courts mois d'hiver. Vous obtenez une puissance de chauffage de 2,5 kW pour seulement 800 watts. Vous pouvez calculer le coût vous-même en fonction de votre tarif. Pour nous environ un euro pour 7 heures.
Armoires encastrées: 1 200€ par chambre, soit 3 chambres - 3.600€
La cheminée entoure les feux de marbre ou de pierre naturelle: de 2.500 à 3.300€ selon la taille ou la qualité
Plans de travail en granit ou en silestone: entre 140 et 180 euros par m2. Avec des plinthes et des marchepieds sur une cuisine moyenne de 12 m2, tenez compte d’env. 2.000€ équipé
Système de télévision britannique: 2 options principales actuellement utilisées:
- antenne satellite complète au prix de 1.200€
- Android streaming box coûte 75€ mais doit être relié à votre système internet.
En plus de ce qui précède, il existe un grand nombre de changements / modifications que vous pourriez souhaiter apporter à une propriété particulière et qui ne sont peut-être pas indispensables, mais qui sont plutôt considérés comme destinés à être rafraîchis ou légèrement modifiés afin de correspondre à vos goûts / styles personnels. Certains des principaux sont
Re Décoration: Par exemple, repeindre l’intégralité des murs intérieurs et des plafonds d’une villa de 3 chambres varie de 800 à 1.200€ et pour l’extérieur, en bon état, permettre le même.
Nouvelle cuisine: sur une cuisine moyenne de 11 m2, l'achat et l'installation de tous les appareils, varie de 3.800 à 6.000€, en fonction de la qualité des unités et du matériel utilisé pour les plans de travail et les bas de caisse.
