Banque et Finance FAQ

QSuis-je admissible à un prêt hypothécaire?

R

A. Banques en Espagne fonder leur décision sur leur capacité à payer l'hypothèque en regardant votre revenu mensuel net. Paie, déclarations fiscales et / ou des comptes bancaires sont nécessaires comme la vérification des montants de revenus. Il nécessite habituellement aussi la documentation ci-dessous. Cela peut varier d'un prêteur à:

Tous les candidats doivent: copie du passeport, NIE, banque de référence, pays d'origine de rapport de crédit de la résidence.

Personnel

• P60 passé.

• 3 derniers mois bulletins de salaire.

• Les 6 derniers mois des relevés bancaires.

• De référence employeurs confirmant votre rôle, la durée de service et salaire actuel ou une copie de votre contrat.

Travailleur autonome

• Évaluation útaxe dernier auto

• Comptables de référence confirmant le revenu brut et net, plus les dessins l'année dernière.

• Les relevés bancaires

Société

• Actions de l'incorporation

• Les documents d'enregistrement de la société (si la société SL)

• Si en Espagne, CIFNumber

Retraite

• Lettre de confirmation du fournisseur de la pension ou de bulletins de pension.

• Les relevés bancaires des trois derniers mois.

• Dernière paie Auto évaluation / P60

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QP. ¿Je peux financer 100% du prix d'achat?

R

R. Cela peut être possible, mais dépend de la valorisation de la propriété, et il est probablement possible si vous achetez un bien immobilier sur plan. Durant la période entre accepter le prix d'achat et la date d'achèvement de la valeur de la propriété aurait normalement augmenté. Certaines banques utilisent cette évaluation finale et peut signifier que 100% du prix d'achat peut être financé.

Guichet saisis sont une excellente façon d'obtenir des paquets de la haute finance. Ces jours-ci les gens peuvent emprunter de l'emprunt 50-60% à la valeur des biens de seconde main, les recouvrements offrent cependant un 70%, 80% du prix de vente et dans certains cas 100%. Cela peut être offert un remboursement ou d'intérêt zéro que pour les trois premières années.

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QP. Quels sont les coûts supplémentaires sont impliqués dans l'achat d'une propriété en Espagne?

R

A. Pour acheter une maison en Espagne avec l'aide d'un prêt hypothécaire, vous devez prévoir environ 10-12% du prix d'achat comme une couverture pour les frais supplémentaires. Inclus dans ces coûts sont les suivants:

• Taxe sur les transferts sur une propriété de seconde main ou IVA (TVA espagnole) sur les nouvelles constructions

• Droit de timbre dans la construction de nouvelles

• Les frais d'avocat

• Frais de montage de la Banque

• Coût: frais de notaire, l'agence d'enregistrement foncier et

• L'assurance construction

• Les frais de courtage

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QP. Combien de temps faut-il pour obtenir un prêt hypothécaire?

R

A. Basé sur notre expérience des prêteurs espagnol et le processus de demande de prêt hypothécaire, qui peut habituellement donner une indication verbale de un à trois jours si votre demande est susceptible de réussir. Ceci est soumis à la pleine application, la documentation requise et l'évaluation d'un. Une fois que tous les documents sont envoyés à la banque l'ensemble du processus devrait prendre environ quatre à six semaines.

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QP. Comment je peux faire une demande de prêt hypothécaire?

R

A. S'il vous plaît contactez VIP Almeria bureau et discuter de vos besoins sur la base des informations que vous nous fournissez. Vous serez alors en mesure de faire une recommandation sur la base de ces informations et si elle est acceptable, alors vous pouvez commencer le processus de prêt hypothécaire. C'est un service gratuit pour les clients VIP.

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QP. ¿Je peux lever des fonds pour construire une maison?

R

R. Oui, vous pouvez maintenant lever des fonds à la fois pour la construction et la terre. Tant que vous avez tous les permis de construire pertinentes, les permissions et les plans d'architectes, le prêteur aura l'avance de paiement en plusieurs étapes, des travaux de construction de progrès. Pendant ce temps, vous ne payez des intérêts sur le prêt.

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QP. ¿Je peux obtenir de l'argent dans ma propriété espagnole actuelle si je suis propriétaire d'avion?

R

A. Oui vous pouvez, en fonction de comment vous allez utiliser le financement. Vous pouvez également retourner à l'hypothèque si vous avez seulement une petite hypothèque exceptionnelle. Toutefois, n'oubliez pas que vous créez une nouvelle hypothèque, les coûts pour les deux annulation de votre prêt hypothécaire existant et le lancement de la nouvelle hypothèque sera plus élevé que nous sommes habitués au Royaume-Uni (généralement autour de 4 % de valorisation).

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QP. ¿Je peux obtenir de l'argent pour financer le dépôt d'une propriété sur plan?

R

Une hypothèque en Espagne ne peut être réglé une fois que la propriété a été complétée et enregistrée dans les locaux de la terre au bureau d'enregistrement. On peut donc augmenter la quantité des dépôts dans la phase initiale, grâce à un prêt sur la propriété. Normalement, les gens soulevé ce dépôt soit en espèces qu'ils ont déjà ou que la libération de participation au capital de ses biens existants au Royaume-Uni. Toutefois, comme le prêt à la fin peut être fondée sur l'évaluation finale de ces coûts peuvent être récupérés à la fin.

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QP. Sont des hypothèques disponibles dans les propriétés pour le compte d'une entreprise?

R

A. En théorie, vous pouvez prendre une hypothèque sur un bien appartenant à une SL espagnole, une société offshore et une société britannique. Cependant, un processus plus compliqué que de le faire au nom d'un individu.

Un de nos conseillers se feront un plaisir de passer par votre cas particulier.

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QP. Quel est le financement?

R

A. Ceci est une liste détaillée de tous les coûts impliqués dans l'achat et vous devriez recevoir une ventilation détaillée de tous les frais d'avocat avant d'aller chez le notaire. Son conseiller juridique, alors vous pouvez donner une explication complète de chacun des coûts. Cela comprend les coûts du prêteur doit maintenir la loi et comprend les éléments suivants:

Acte de l'impôt hypothécaire

3% de gains en capital de la responsabilité du fournisseur (dans le cas des non-résidents)

Tous les frais (notaire, d'enregistrement et agence) tant pour l'achat et de titres hypothécaires

Droit de timbre (pour les nouvelles propriétés).

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