VIP Almería regalo de Seguros escritura Caser®
Como un regalo para nuestros clientes y el servicio de valor añadido, cuando usted compra una propiedad a través de VIP Almería, su compra será garantizada durante 20 años con Caser® seguro.
Un agente de bienes acreditado con el exclusivo "Compra Marca Segura" te da mucho más que otros agentes inmobiliarios en la compra de su vivienda en Almería: una garantía de protección de la propiedad adicional certificado para los próximos 20 años.
- Caser® garantiza que se respetarán todos sus derechos legales establecidos en el título de propiedad.
- Caser® certifica que la propiedad que ha adquirido cumple todas las condiciones legales acordados.
- Caser® emprende un compromiso garantizado de la Resolución plazo de seis meses. Abogados expertos en Derecho Inmobiliario gestionará su problema con los más altos estándares de diligencia y eficiencia y si no podemos resolver su defecto de título dentro de los seis meses, vamos a compensar.
- Tranquilidad para su inversión más importante.
Cubre hasta el precio de compra acordado en el título de propiedad. Si el problema no se resolviera dentro de los 6 meses, Caser® - la Aseguradora de las Cajas de Ahorros españolas - le compensara el daño sufrido con un límite máximo de indemnización de 360.000€.
Le protege contra...
Falsa representación por el vendedor
- Usted estará cubierto para: Los próximos 20 años, si es que estaban vendiendo o su arrendamiento propiedad, forjando su identidad. Tribunal Supremo español ha fallado a favor de una tercera propiedad adquisitivo parte de buena fe. Usted podría perder su propiedad.
- El acto de compra, si el vendedor, o bien no es el dueño real o él / ella actúa en representación del propietario con poderes falsos o revocados
No inscripción en el Registro de la Propiedad
Consecuencias:
- DESVENTAJA LEGAL del propietario por el que él / ella puede perder la propiedad o sufrir pérdidas financieras contra los cargos o las convulsiones.
- INSEGURIDAD JURÍDICA. El seguro actúa en este caso como un registro alternativo, ofreciendo las garantías que deberían haber sido ofrecidos por el Registro de la Propiedad.
Orden de demolición:
- Imagine que después de varios años, una orden de demolición se coloca en su casa, ya que se demuestra que la licencia de obra en virtud del cual se construyó, es ilegal porque violó la clasificación del suelo (Plan de Ordenación Urbana) en el momento de la compra, o simplemente porque su casa fue construida sin licencia o en violación de los términos de la licencia de construcción
Otras órdenes administrativas vigentes
- Usted descubre que su casa está sujeta a una ruina no divulgada o orden de desalojo de su fecha de compra.
Venta "como es"
- Incluso cuando algún tiempo ha pasado, hay numerosos casos en los que se descubre que parte de una propiedad no pertenece a la persona que ha comprado. Por ejemplo: una terraza resulta ser propiedad común, que se ha añadido de forma fraudulenta a la trama por los dueños anteriores.
Imposible de Acceso
- Cuando no se puede acceder a su casa, garaje o trastero, estarás cubierto. Por ejemplo: el vendedor no puede desalojar los locales al finalizar, no hay acceso a su plaza de aparcamiento o en el garaje y no se puede aparcar, no se les da el almacén que haya adquirido, etc.
Tamaño defectuoso en compra ''sobre plano''
- Si la propiedad se compra "sobre plano", y tras la finalización física se encontró que más de un 10% más pequeña que para lo que fue contratado.
- Si el espacio de estacionamiento se compra "sobre plano", junto con la propiedad, y después de la finalización material que se encuentra que es demasiado pequeño para aparcar un coche de tamaño estándar en.
Bancarrota del Vendedor
- Si un juez determina que su propiedad está sujeta a la quiebra del propietario anterior (derechos preferenciales de los acreedores).
Derechos de terceros: Servidumbre
- Derecho no divulgada de forma o de carga registrado a favor de un tercero, se descubre que afecta a la propiedad.
Derechos de terceros: Unknown herederos
- Propietarios viejos o herederos desconocidos del pasado parecen reclamar su propiedad.
- Se determina si se ha producido la ejecución errónea de una última voluntad y testamento durante las transacciones más recientes que afectan a su propiedad.
Cuotas o gastos de comunidad pendientes
En el transcurso de los 20 años:
- Descubre que ha estado pagando demasiado en los gastos de comunidad, porque en el momento de la compra de la propiedad fue asignado el coeficiente equivocado.
- No es un intento de hacer que usted paga una cuota incorrecta o gastos de comunidad sin resolver antes de su compra.
- O, por ejemplo, hay impuestos pendientes antes de su compra que usted no debe pagar.
Problemas de frontera
- Su vecino dice que la casa que compró ocupa parte de la tierra que pertenece a él.
Arrendamiento Oculto
- Ha comprado una casa que tiene, previo a su compra, ha arrendado a un tercero. El contrato de arrendamiento es válida hasta que expire, independientemente de quien ostenta el título de propiedad.
Compra de un vendedor incapaz
- Descubres que la persona que le vendió la propiedad carecía de la capacidad legal necesaria para vender (no de la edad, la discapacidad mental, demencia senil, etc.)
Defecto Legal
- En el transcurso de los 20 años, puede encontrar un error o discrepancia en los títulos de propiedad que hace que sea imposible o difícil de vender su propiedad o que limita sus derechos de propiedad o disfrute.
Disputas comunitarias
- En el transcurso de los 20 años, usted puede descubrir los acuerdos adoptados por la Comunidad de Propietarios que podría limitar sus derechos sobre la propiedad.
Problemas conyugales
- La persona que le vendió su propiedad ha vendido sin el consentimiento del cónyuge y que pone en peligro su título de propiedad. Si hay un hijo menor de edad involucrados, es posible que no pueda acceder a la casa que ha comprado.
La falta de la cédula de habitabilidad
- Descubres que la propiedad que usted ha comprado hace poco no se expida el certificado de ocupación que es obligatorio para conectar el agua y el suministro de electricidad.
* Exclusiones: Daños, contaminación y todos los defectos en el conocimiento del propietario antes de la fecha de esta política entre en vigor.
Lo anterior es un resumen de la cobertura ofrecida por Caser®. Cuando el seguro es emitida por Caser® los términos y condiciones del seguro pueden variar. Los términos y condiciones emitidas con el seguro siempre serán considerados como correcta incluso si difieren de los descritos anteriormente.