Asesoramiento Legal - Abogado de propiedad o notarios
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Al comprar algo tan caro como una propiedad en un país extranjero necesita un abogado que le pueda asegurar que está trabajando para usted y sólo usted. Aquí en VIP Almería, pedimos que todos los compradores busquen un abogado que se ocupará de los intereses del comprador.
En la compra de una propiedad en el extranjero, es vital que se obtenga asesoramiento jurídico independiente y fiable antes de comprarla. Asegúrese de que está tratando con un abogado y no un traductor que está ofreciendo asesoramiento legal, puede que él o ella no este calificado. Instruir a un abogado de propiedades en el extranjero será un costo adicional, pero esto tienen que ser tenidos en cuenta. El uso de un abogado para comprar en el extranjero es probablemente aún más importante que a la hora de comprar en su país de origen. Puede asegurarse de que una persona es un abogado visitando el "Consejo General de la Abogacía" en www.abogacia.es. No todos los abogados ofrecen el mismo servicio por lo que un enfoque sensato es preguntar a amigos y conocidos para obtener recomendaciones.
Un abogado independiente (no uno recomendado por un agente o que está de alguna manera involucrado en la transacción) ayudará para informarle acerca de los posibles problemas y cuestiones, y protegerse de futuros problemas con su nuevo hogar. Su abogado llevarán a cabo búsquedas revelantes como el Degree218, comprobar las licencias y asegurar que la propiedad ha sido construida legalmente sin cualquier reclamación legal sobre la propiedad de un tercero:
- La propiedad está libre de deudas, gravámenes, cargas, y está al día en todos sus pagos.
- Títulos de propiedad se ejecutan correctamente.
- Documentos de los consejos locales se transfieren.
- Impuestos y gastos que se pagarán en la transacción son correctos.
- Otros requisitos esenciales, por ejemplo. solicitud de NIE (número de identificación para extranjeros), son atendidos.
- Electricidad, agua, comunidad de propietarios en su caso, la recogida y tasas de basura puede configurar mediante domiciliación bancaria.
Buscador
Los abogados locales son también más propensos a conocer los planes regionales urbanos, los problemas específicos de la región, y la reputación de los agentes inmobiliarios y desarrolladores. Ellos están en el sitio para realizar cualquiera de los muchos controles legales que pueden necesitar hacerse, y pueden fácilmente acompañarles a la firma de las escrituras ante notario. Los abogados que no están basados localmente, por ejemplo abogados españoles en Londres, tienen que operar a través del teléfono, o a través de los asociados, todos los cuales pueden disminuir su velocidad y eficacia, mientras que el aumento del costo es para usted. De traspaso de otras áreas puede atraer a un cargo extra por lo que no puede ser rentable. También están los retrasos inevitables cuando la información y la documentación tiene que pasar por el intermediario adicional. Por favor asegúrese de que su legal no subcontrata el trabajo a un local si están fuera de la región. Al entrar en una transacción inmobiliaria es una de las operaciones más complejas y costosas que lo más probable es siempre emprender así que no pagar más.
Típicamente, los honorarios de los abogados serán de entre 1% - 2% del precio de compra, aunque puede variar según el precio de la propiedad. No se sienta tentado a escatimar en gastos legales - siguiendo el proceso en este momento usted podría ahorrar mucho tiempo y problemas!
