Ein einfacher Leitfaden für den Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien
Der Verkauf Ihrer Immobilie in Spanien bringt eine Reihe von Verpflichtungen und Kosten mit sich, die der Verkäufer tragen muss.
Die allgemeine Regel beim Verkauf einer Immobilie in Spanien lautet, dass der Kauf frei von Schulden, Pfandrechten und Belastungen, auf dem neuesten Stand der Zahlungen und Steuern sowie frei von Mietern und Bewohnern erfolgt.
Die aktuellen Marktbedingungen machen es wahrscheinlich eher zu einem Verkäufermarkt als zu einem Käufermarkt. Wenn wir jedoch einen qualifizierten Käufer finden, möchten Sie Ihre Verkaufschancen wirklich maximieren und nicht dem Zufall überlassen.
Sollte eine Schätzung vereinbart werden und Sie sich für den Verkauf mit VIP Almeria entscheiden, erstellen wir eine Auflistung in mindestens 5 Sprachen. Wir verpflichten uns, sicherzustellen, dass unsere professionellen Anzeigen auf nationalen und internationalen Plattformen wie Rightmove, A Place in the Sun, Zoopla, Idealista, führenden irischen Plattformen und unseren MLS-Partnern in Nord- und Südamerika kostenlos geschaltet werden, um Ihnen einige Beispiele zu nennen unsere internationale Präsenz. Wir nehmen auch an einer Reihe von Immobilienmessen im Ausland teil, um Costa Almeria potenziellen Immobiliensuchenden vorzustellen.
Unsere Käufer müssen in der Lage sein, eine fundierte Entscheidung zu treffen, damit wir ein Haus in voller Transparenz präsentieren können.
Denken Sie daran, V.I.P Almeria verkauft nicht nur Ihr Haus, sondern auch den Lebensstil, den jemand genießen kann, wenn er Ihr Haus besitzt!
Lassen Sie uns einige der Verkaufsgrundlagen und den Verkaufsprozess behandeln:
Die Verkaufsgrundlagen (die mit dem Verkauf verbundenen Kosten) Wenn Sie Ihre Immobilie verkaufen möchten, müssen Sie die folgenden Kosten berücksichtigen, sonst erhalten Sie am Ende weit weniger in Ihren Händen, als Sie erwartet hatten:
Gebühren für die Stornierung einer Hypothek (falls zutreffend): Wenn Sie eine bestehende Hypothek auf Ihre Immobilie haben, müssen Sie etwa 1.000 Euro bezahlen, um sicherzustellen, dass die Hypothek beim Notar und Standesamt offiziell gekündigt wird. Häufig behält der Käufer diesen Betrag ein, um sicherzustellen, dass die Gebühren ordnungsgemäß verwaltet werden. Eventuell fallen auch Stornogebühren von der Bank an, also stellen Sie sicher, dass Sie dies überprüfen.
Kapitalertragssteuer: Die Kapitalertragssteuer wird auf einen Prozentsatz Ihres Gewinns festgelegt. Wenn Sie jedoch nicht ansässig sind, werden nach Abschluss 3 % Ihres ursprünglichen Verkaufspreises als teilweiser Selbstbehalt für Ihre CGT-Verbindlichkeit einbehalten. Bitte beachten Sie, dass es in der Verantwortung des Käufers liegt, diese 3 % einzubehalten und in Ihrem Namen an die Steuerbehörden abzuführen. Sollte Ihr Gewinn unter diesem Betrag liegen, können Sie die Differenz zurückfordern. Ist der Betrag höher, sollten Sie den Restbetrag innerhalb von 2 bis 3 Monaten nach dem Verkauf an das spanische Finanzamt zahlen.
Plus Valia: Impuesto über die Erhöhung der Tapferkeit der Terrenos de Naturaleza Urbana. Die Plusvalia ist eine lokale (kommunale) Steuer, die das Rathaus beim Verkauf von Immobilien erhebt. Er wird auf der Grundlage des steuerpflichtigen Werts der Immobilie und der Anzahl der Jahre berechnet, die seit dem letzten Besitzerwechsel der Immobilie vergangen sind. Ziel ist es, die Wertsteigerung des Grundstücks, auf dem sich die Immobilie befindet, zu besteuern, was zum Teil auf Verbesserungen des Gebiets durch die lokale Regierung und die Gemeinschaft im Allgemeinen zurückzuführen ist. Die Bemessungsgrundlage für diese Steuer ist der Valor Catastral (ein Verwaltungswert, der in der Regel, manchmal erheblich, unter dem Marktwert liegt) der Immobilie. Der Steuerbetrag hängt davon ab, wie lange der Verkäufer die Immobilie besitzt: Je länger der Zeitraum, desto höher der Steuerbetrag.
Gesetzlich gesehen wird dies vom Verkäufer bezahlt. Die Plus Valia muss innerhalb von 30 Tagen nach Abschluss Ihres Verkaufs bezahlt werden.
Stellen Sie sicher, dass alle Ihre Gemeindegebühren, IBI (Tarife) und Stromrechnungen auf dem neuesten Stand sind. Sollte eine dieser Rechnungen nicht aktuell sein, kann der Käufer darauf bestehen, alle ausstehenden Beträge vom Verkaufspreis einzubehalten.
Anwaltskosten: Wenn Sie sich beim Verkauf für die Unterstützung durch einen Anwalt entscheiden, betragen die Übertragungsgebühren etwa 1 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Gebühren für Immobilienmakler: Da wir ein reglementierter Makler sind, empfehlen wir Ihnen stets eine Simulation, bevor Sie Ihre Immobilie zu einem vereinbarten Preis verkaufen. So wissen Sie genau, wo Sie steuerlich stehen. Dieser Service ist in unserem Honorar enthalten. Außerdem bezahlen wir das gesamte Marketing ohne Verkauf bzw. ohne Gebühr. Unsere Honorare können im Rahmen einer Bewertungsvereinbarung besprochen werden. Im Rahmen unseres Honorars erstellen wir sämtliche Unterlagen. Dazu gehört auch die Erstellung sämtlicher Bescheinigungen über die lastenfreie Immobilie. Es ist klar, was wir verkaufen, wir müssen dies jedoch dem Rechtsvertreter des Käufers klar und in Zertifikaten mitteilen.
In der Regel hängen unsere Gebühren davon ab, ob es exklusiv, zu einem ermäßigten Preis oder für mehrere Agenturen ist. Wir verlangen eine Anpassung der Provisionsgebühren.
Konsultieren Sie vor dem Verkauf Ihrer Immobilie immer Ihren Anwalt oder Steuerberater, damit Sie genau wissen, wo Sie steuerlich stehen.
Wir verlangen von den Verkäufern, dass sie sich darüber im Klaren sind, dass wir uns an das Decreto 218/2005 halten, das von uns als Makler verlangt, im Besitz einer Kopie der Immobiliendokumentation zu sein, um Ihr Haus zu vermarkten und zu verkaufen.
Damit VIP Almeria den Papierkram zusammenstellen kann, benötigen wir lediglich eine unterzeichnete Listungsvereinbarung. Gerne unterstützen wir Sie bei den Formalitäten und besorgen die Bescheinigungen. Es muss klar sein, was wir verkaufen, damit es einem Käufer rechtlich vorgelegt werden kann.
Um die erforderliche Sorgfaltspflicht erfüllen zu können, benötigen wir Kopien der folgenden Unterlagen:
- Deed oder Copia Simple
Nota Simple (Wir können dies nach Erhalt der Urkunde anfordern)
EPC – Energiebewertungszertifikat (Wir können dies nach Erhalt des Decree 218 anfordern)
IBI-Belege der letzten zwei Jahre (nicht die Lastschrift)
ID der Anbieter (NIE und Reisepässe)
Kopien der Müll-, Wasser- und Stromrechnungen (nicht die Lastschrift)
Wenn es sich um eine Gemeinschaftsimmobilie handelt, benötigen wir die Kontaktdaten Ihres Administrators.
Feedback und Kommunikation für exklusive Kunden:
Als Anbieter bieten wir Ihnen auch einen eigenen Login-Bereich auf unserem System an, in dem Sie alle geplanten Termine, Besuche, Aktivitäten und den von uns generierten Traffic finden. Wenn alles in Ordnung ist, würden wir uns über einen Termin zum Fotografieren freuen und kümmern uns dann um den Rest. Sie haben eine gute Kommunikation und können sich mit Ihrem eigenen, von Ihnen erstellten Passwort anmelden. Versuchen Sie, eine Passwortstärke von über 70 % zu erreichen, indem Sie bitte einen Großbuchstaben und eine Zahl verwenden. Wenn Sie dieses System verwenden, finden Sie eine Liste der Kunden, die Termine gebucht haben, Feedback zu geplanten Besichtigungen und mehr.
Was passiert als nächstes, wenn wir die Immobilie vermarkten?
Sie erhalten von unserem System eine E-Mail mit der Aufforderung, ein Passwort zu erstellen, um sich auf der Website des Anbieters anzumelden: In diesem Abschnitt finden Sie die folgenden Informationen:
Ein Update zur Leistung Ihrer Immobilie. Der Bericht zeigt die Leistung Ihrer Immobilie und ist eine Möglichkeit, Sie darüber auf dem Laufenden zu halten, wie wir Ihre Immobilie über die Website von VIP Almeria vermarkten. Bitte beachten Sie, dass wir in unseren Zahlen keine Statistiken nationaler oder internationaler Portale einbeziehen.
Wie hoch ist die Verzinsung Ihrer Immobilie?
Die Statistiken zeigen die Anzahl der Aufrufe, die Ihre Immobilie im Laufe des Monats auf der Zielseite Ihrer eindeutigen Referenz erhalten hat. Damit ist die Anzahl der Besucher gemeint, die auf der vollständigen Detailseite Ihrer Immobilie gelandet sind.
Dieser Bericht hilft uns zu verstehen, wie groß das Interesse an Ihrer Immobilie ist, insbesondere im Vergleich zur Leistung anderer Immobilien. Grundsätzlich gilt: Je öfter die vollständige Detailseite Ihrer Immobilie aufgerufen wird, desto wahrscheinlicher ist es, dass wir direkt eine Anfrage von einem Käufer erhalten.
Warum verändert sich die Leistung einer Immobilie im Laufe der Zeit?
Wenn eine Immobilie zum ersten Mal in das VIP-CRM geladen wird, wird sie in Benachrichtigungs-E-Mails an potenzielle Käufer gesendet, die in unserer Gegend suchen. Aufgrund der großen Anzahl an Kunden in unserem System kann es nach diesem anfänglichen Anstieg beim Versenden des Mailings zu einem Rückgang der Aufrufe kommen, wenn es nicht innerhalb der ersten 6 Wochen verkauft wird möglichst viele Detailansichten, indem Sie die Anzeige aktuell halten und regelmäßig prüfen, ob der Preis dem Markt entspricht.