Ihr Quick -Schritt- Leitfaden zum Kauf einer Immobilie in Spanien
Der Kauf einer Immobilie in Spanien, sei es als Hauptwohnsitz, Feriendomizil oder als Investition, sollte für uns alle eine aufregende Zeit im Leben sein. Viele von uns haben davon geträumt, ein schönes Haus im sonnigen, warmen Klima Spaniens zu besitzen. Allzu oft verfangen sich viele Käufer im Traum und verstehen die Kaufgrundlagen und den gesamten spanischen Kaufprozess nicht vollständig. Daher sind Käufer oft verwirrt und wünschen sich von Anfang an das richtige Wissen und die richtige Beratung.
Die Kaufprozess-Empfehlung:
Schritt 1: Recherchieren Sie zunächst. Haben Sie sich für einen bestimmten Bereich entschieden? Wenn ja, wie gut kennen Sie sich in diesem Bereich aus?
Führen Sie einige einfache Online-Suchen durch, um herauszufinden, welcher Präferenzbereich Ihren Kriterien entspricht. Achten Sie bei der Auswahl eines Maklers darauf, dass dieser in der von Ihnen gewünschten Region ansässig ist und dass es sich vor allem um den Listing-Makler handelt. Wenn Sie einen externen Makler beauftragen, kann dies Auswirkungen auf Ihre Verhandlungsmacht haben. Öffnen Sie die E-Mail-Kommunikation immer im Voraus, da dies dem Agenten dabei hilft, Ratschläge für Sie zu geben. Denken Sie in Spanien daran, die Kaufkosten zusätzlich zum vereinbarten Preis zu berücksichtigen, der ca. Insgesamt 11 %.
Wir decken viele Küstengebiete ab. Eine Liste der Städte finden Sie unter folgendem Link:
https://www.vipespana.com/de/almeria-umgebung.html
Frag dich selbst; Ist es ein Ferienhaus, für immer oder zur Miete? Schauen Sie sich die Flugrouten an, wenn es sich um ein Ferienhaus handelt. Wenn Sie planen, es als Mietinvestition zu nutzen, prüfen Sie die vergleichbaren Preise, die auf Vermietungsseiten erzielt werden. Wenn es sich um ein dauerhaftes Zuhause für Nicht-EU-Mitglieder oder britische Staatsbürger handelt, können diese nach Spanien ziehen, in den Ruhestand gehen und dort länger als 90 Tage bleiben. Zunächst müssen sie jedoch sicherstellen, dass sie über eine gültige Aufenthaltserlaubnis für den Umzug verfügen und nachweisen, dass sie über genügend Geld verfügen, um ihren Lebensunterhalt im Ruhestand zu bestreiten.
Schritt 2: Entscheiden Sie sich für Ihre Hauptkriterien, da dies eine persönliche Entscheidung ist
Ist die Immobilie eine Investition oder eine persönliche Nutzung?
Möchten Sie eine fertige Immobilie oder etwas Off-Plan?
Alle anderen Details wie erforderliche Schulen, Nähe zu Geschäften, keine Nachbarn, erforderliche Nachbarn, Poolservice vor Ort usw.
Berechnen Sie Ihr ungefähres Budget (einschließlich der Kauf- und Hypothekenkosten, falls zutreffend), sehen Sie sich Ihr maximales Budget an und berechnen Sie 11 % für Steuern und Gebühren.
Der Zeitrahmen ist sehr wichtig. Beachten Sie daher, dass der typische Zeitrahmen von der Annahme des Angebots bis zum Notar 6 bis 8 Wochen beträgt.
Schritt 3: Verstehen Sie Ihr Budget und Ihre Erschwinglichkeit
Wie viel von Ihrem eigenen Geld haben Sie bzw. möchten Sie in den Kauf einer Immobilie investieren?
Wenn in Spanien eine Finanzierung erforderlich ist, sollte ein Nichtansässiger 50 % Bargeld und 60 % Finanzierung einplanen (Vorabgenehmigung einholen), um den Kauf zu decken und mindestens 10 % des Wertes für die Grunderwerbsteuer, Rechtsberatung, Grundbucheintrag und Notar einzukalkulieren Gebühren.
Berechnen Sie Ihr reales Nettomonatseinkommen, da die Bank diese Informationen anfordert, wenn sie einen Kredit/eine Hypothek benötigt.
Verstehen Sie, wie viel Hypothek Sie sich leisten und erhalten können. Kontaktieren Sie Banken/Makler für eine spezifische Hypothekenberatung.
Berechnen Sie Ihr tatsächliches Budget und planen Sie im Voraus.
Wenn Sie Termine suchen, ist es wichtig, als Käufer vorab genehmigt und qualifiziert zu sein.
Schritt 4: Recherchieren Sie ausführlich
Führen Sie eine detaillierte Online-Immobiliensuche über Immobilienportale und lokale Websites durch, um einen Eindruck von den Portfolios der Makler zu bekommen.
Sprechen Sie mit Immobilienmaklern oder senden Sie ihnen eine E-Mail. Fragen Sie, ob sie als Unternehmen registriert sind. Vision Investment Property Almeria ist in Spanien umsatzsteuerlich/cif-registriert (Nummer B04833737) und im „Registro Mercantile de Almeria“ eingetragen.
Besuchen Sie ggf. Immobilienausstellungen in Ihrem Heimatland. V.I.P Almeria fördert weiterhin die Idee des Wohneigentums im Ausland bei einem britischen und irischen Publikum und wir besuchen jährliche Shows wie „A Place in the Sun“.
Denken Sie daran, dass der Makler über die Vertragsvereinbarung mit dem Verkäufer verfügt. Sie sollten also niemals für Dienstleistungen bezahlen und immer eine unabhängige Rechtsvertretung haben.
Schritt 5: Organisieren Sie die Besichtigung Ihrer Immobilien – Geben Sie Ihre aktuelle Position an: Kaufbereit / Nur auf der Suche / Muss verkauft werden, bevor Sie kaufen können
Wählen Sie bestimmte Immobilien zur Besichtigung per E-Mail aus, da einige Anbieter darauf bestehen, dass sie nur Personen in die Lage versetzen möchten, diese zu kaufen. Stellen Sie Fragen. Ein guter Agent wird den Thread anhand des Stils und der Art der von Ihnen ausgewählten Optionen erkennen. Bitte wählen Sie nicht nach dem Preis, da dies Auswirkungen auf Ihre Auswahlliste haben kann. Wenn Sie Kompromisse eingehen müssen, um an einem Ort statt an einem anderen zu kaufen, entscheiden Sie vorher, was am wichtigsten ist.
Planen Sie Ihren Besuch entsprechend. Ein guter Makler wird Ihnen einen Treffpunkt, beispielsweise sein Büro, anbieten und sich im Voraus in Ihre engere Auswahlliste für Besichtigungen eintragen, sodass Sie wissen, wie viel Zeit Sie benötigen. Denken Sie daran, Zeit im Zonenbereich zu verbringen. Eine Immobilie ist der Schlüssel zu dem Lebensstil, den Sie hier leben werden.
Nehmen Sie sich bei Ihrem Besuch Zeit, die Gegend zu erkunden, damit Sie eine Auswahlliste erstellen und die Immobilien bei Bedarf noch einmal besichtigen können. Es ist wichtig, dem Makler positives oder negatives Feedback zu seinen Anbietern zu geben, da alle Ihnen Zeit geben, eine fundierte Entscheidung zu treffen.
Schritt 6: Finden Sie das richtige Objekt / Immobilie
Stellen Sie dem Immobilienmakler detaillierte Fragen. Die Unterlagen sollten beim Immobilienmakler vorliegen, damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können.
Es muss klar sein, was der Makler verkauft, damit es dem Käufer rechtlich vorgelegt werden kann. Um die erforderliche Sorgfaltsprüfung durchführen zu können, fordert VIP Almeria Kopien der folgenden Unterlagen an:
- Deed oder Copia Simple
Nota Simple (Wir können dies nach Erhalt der Urkunde anfordern)
EPC – Energiebewertungszertifikat (Ein Anbieter verfügt möglicherweise bereits über dieses, da es ab 2015 obligatorisch ist, wir können es jedoch nach Erhalt der Erfüllung des Abschlusses anfordern218)
IBI-Belege der letzten zwei Jahre (nicht die Lastschrift)
ID der Anbieter (NIE und Reisepässe)
Kopien der Müll-, Wasser- und Stromrechnungen (nicht die Lastschrift)
Was Rechnungen betrifft: Wenn ein Anbieter mit papierlosen Systemen wie Lastschrift bezahlt, fragen wir bei der Rechtsabteilung nach der Vertragsnummer für Ihr Konto mit Wasser/Strom usw.
Informieren Sie sich über die anfänglichen Zahlungsbedingungen und Gesamtkosten, bevor Sie ein Angebot abgeben.
Wenn ein Angebot vereinbart wird, beauftragen Sie einen unabhängigen Anwalt / Abogado mit der Arbeit für Sie
Schritt 7: Unterbreiten eines Angebots – Beauftragen Sie einen Anwalt mit der Durchführung Ihrer ersten Immobilienprüfungen und stellen Sie sicher, dass Sie die Hypothek erhalten oder über die benötigten Mittel verfügen können
Ein unabhängiger Anwalt führt wichtige Eigentumsprüfungen durch. Dies ist als Dekret 218 bekannt.
Bei Bedarf kann Ihr Anwalt eine schriftliche Vollmacht (POA) akzeptieren, um Ihre NIE-Zertifikate zu beantragen und ein Bankkonto zu eröffnen
Ihr unabhängiger Anwalt hilft Ihnen dabei, Sie über mögliche Probleme und Probleme zu informieren und Sie vor zukünftigen Problemen mit Ihrem neuen Zuhause zu schützen. Ihr Anwalt wird relevante Recherchen wie das Dekret 218 durchführen, Lizenzen prüfen und sicherstellen, dass die Immobilie rechtmäßig gebaut wurde, ohne dass Dritte Rechtsansprüche auf die Immobilie erheben.
- Die Immobilie ist frei von Schulden, Belastungen, Abgaben und ist in allen Zahlungen auf dem neuesten Stand.
Eigentumsurkunden werden ordnungsgemäß ausgeführt.
Gemeinderatsunterlagen werden übertragen.
Die bei der Transaktion zu zahlenden Steuern und Kosten sind korrekt.
Weitere wesentliche Anforderungen. Die Beantragung einer NIE-Nummer (Ausländer-Identifikationsnummer) wird erledigt.
Strom, Wasser, ggf. Eigentümergemeinschaft, Müllabfuhr und Tarife können per Lastschrift abgerechnet werden.
Denken Sie daran, dass der Makler die Interessen des Verkäufers vertritt. Die Aufgabe eines Maklers besteht darin, vor der Online-Werbung die Immobilienunterlagen zusammenzustellen und die Akte zu prüfen, um einen qualifizierten Käufer für den Verkäufer zu gewinnen, der nach erfolgreichem Verkaufsabschluss beim Notar dem Makler sein Honorar zahlt. Zu keinem Zeitpunkt von der Vermittlung bis zum Abschluss des Verkaufs sollten einem Käufer Dienstleistungen der Agentur in Rechnung gestellt werden.
Das erste Reservierungsangebot wird vom Makler erstellt, in dem dargelegt wird, was beim Kauf vereinbart wurde, und von allen Parteien unterzeichnet. Diese Informationen werden für die PPC verwendet. (Zu diesem Zeitpunkt werden Sie aufgefordert, eine Anzahlung zu leisten, um das Objekt vom Markt zu nehmen. Diese variiert zwischen 3.000 und 5.000 Euro, je nachdem, ob es sich um einen Weiterverkauf eines Neubaus handelt.) VIP wird darum bitten, dass die Anzahlung auf ein Kundenkonto eines gesetzlichen Vertreters überwiesen wird, sodass sie vorbehaltlich der rechtlichen Sorgfaltspflicht zum Schutz der Interessen des Käufers zurückgestellt wird, während die Immobilie nicht auf dem Markt ist.
Bestätigen Sie den Endpreis und den Anzahlungsbetrag, vereinbaren Sie die Geschäftsbedingungen (verhandelbar zwischen Käufer und Verkäufer) und legen Sie schriftlich einen voraussichtlichen Fertigstellungstermin fest, gegebenenfalls mit einer Bestandsaufnahme.
Schritt 8: Privater Kaufvertrag (PPC) / Contrato de arras
Sobald die Rechtsabteilung sichergestellt hat, dass alle Eigentumsprüfungen in Ordnung sind und der Eigentumstitel frei von Schulden, Mietverhältnissen und Belastungen auf Sie übertragen werden kann, ist dies die 10 %-Stufe. Ihr Anwalt erstellt diesen Arras-Vertrag (PPC) und stellt sicher, dass etwaige Einbehalte zur Deckung der CGT-Verpflichtung bei Nichtansässigen verwendet werden (3 % werden einbehalten und an das Finanzamt gezahlt), wenn eine Hypothek vor dem Notar abbezahlt werden muss, und bestätigen Sie dies Die Urkunde kann schulden- und lastenfrei verkauft werden.
Es werden die Informationen des Erstangebots (Reservierung) verwendet und hier erfolgt der Vertragsaustausch. Wir empfehlen Kunden, einen Anhang mit einer Liste aller Möbel, Einrichtungsgegenstände und Einrichtungsgegenstände anzulegen, die beim Verkauf verbleiben sollen.
Schritt 9: Hypothekenfinanzierung formalisieren (bei Bedarf und als Kaufbedingung festlegen)
Stellen Sie sicher, dass die Bank eine Immobilienbewertung durchführt, warten Sie auf die formelle Hypothekengenehmigung der Bank und fordern Sie das verbindliche Angebotsschreiben (oferta vinculante) an. Die Unterzeichnung erfolgt zwei Wochen vor der notariellen Unterzeichnung.
Holen Sie es schriftlich ein – wenn Sie Zweifel haben, ob Sie den von Ihnen benötigten Hypothekenbetrag erhalten.
Stellen Sie sicher, dass Sie eine formelle Hypothekengenehmigung erhalten, bevor Sie eine nicht rückzahlbare Anzahlung leisten
Schritt 10: Zahlen Sie den Restbetrag der Anzahlung von 10 % und unterzeichnen Sie den Arras-Vertrag mit unabhängiger Rechtsberatung. Die Zahlung muss immer über Ihr legales Kundenkonto erfolgen.
Die typische Anzahlung beträgt 10 % des vereinbarten Verkaufspreises und ist in zwei Schritten zu zahlen:
- Zahlen Sie die Anzahlung (3.000 €) und unterzeichnen Sie den ersten Reservierungsvertrag. Tag 1 der Vereinbarung.
- 10 bis 30 Tage später unterzeichnen Sie einen privaten Vertrag (falls erforderlich) und zahlen Sie den Restbetrag der Anzahlung.
Die Phasen 1 und 2 können kombiniert werden, wenn eine schnelle Fertigstellung vereinbart ist.
Anzahlungen gelten normalerweise als nicht erstattungsfähig. In einigen Fällen können Sie eine Anzahlung früher leisten, sofern alle Eigentumsschecks in Ordnung sind. VIP Almeria besteht stets darauf, dass die Einzahlungen über Ihr unabhängiges Rechtskundenkonto erfolgen.
Schritt 11: Bereiten Sie sich auf den notariellen Abschluss vor
Erhalten Sie vom Anwalt eine vollständige Aufschlüsselung der Mittel zur Fertigstellung. Es ist wichtig, dass Sie den Prozess klar und entspannt angehen. Bitte beziehen Sie bei der Kommunikation mit dem Makler immer auch Ihren gesetzlichen Vertreter mit ein, damit alles transparent ist.
Stellen Sie sicher, dass die Hypothekenmittel Ihrer kreditgebenden Bank vorhanden sind. Überweisen Sie Ihre eigenen Mittel entweder auf Ihr eigenes Bankkonto oder auf das Kunden-/Treuhandkonto des Anwalts nach Spanien
Stellen Sie sicher, dass Sie über die richtigen Unterlagen verfügen, um einen Fertigstellungstermin beim spanischen Notar oder per POA (Vollmacht) festzulegen.
Alle Unterlagen werden mindestens drei Tage vor dem Fertigstellungstermin zur Fertigstellung an den Notar geschickt. Dies wird die neue Eigentumsübertragungsurkunde bilden.
Schritt 12: Abschluss / Übertragung der Eigentumsurkunde
Organisieren Sie Bankwechsel für den dem Verkäufer geschuldeten Restbetrag gemäß der Aufschlüsselung der Mittel der Anwälte. Wenn beispielsweise eine Übertragung in GBP vereinbart wird, benötigt der Notar einen Übertragungsnachweis, um die Eigentumsübertragung zu überwachen. Es ist wichtig, dass alle gezahlten Gelder eine Geldspur haben.
Käufer und Verkäufer (oder POA) müssen zur Fertigstellung beim Notar anwesend sein oder die Vollmacht beim Anwalt hinterlassen. Eigentumsurkunden (Escritura) unterzeichnen und Schecks übergeben. Schlüssel werden Ihnen ausgehändigt – herzlichen Glückwunsch!
Nach dem Verkauf/Kauf: Machen Sie sich bereit
Ihr Anwalt wird den Anschluss der Versorgungsleistungen (Wasser, Strom, Gas, Telefonleitung usw.) in Ihrem Namen veranlassen und die Tarife/Gemeindesteuer (IBI) in Ihrem Namen registrieren, weshalb Sie für Lastschriften ein spanisches Bankkonto benötigen . Bitte beachten Sie, dass Sie eine Hausratversicherung abschließen müssen!
VIP Almeria ist der einzige Immobilienmakler in Mojacar, der mit der exklusiven „Marke für sicheren Kauf“ ausgezeichnet ist. Wir bieten Ihnen viel mehr als andere Immobilienmakler beim Kauf Ihres Hauses in Almeria: Ein zertifizierter zusätzlicher Eigentumsschutz garantiert für die nächsten 20 Jahre.
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